Можно ли продать земельный участок без межевания?
С 1 января 2018 года цена межевание участка стала обязательной для собственников ранее учтенных земельных участков, но из-за определенных изменений в законодательстве многие не торопятся с ее заказом. Если в планы входит совершить любую юридическую сделку, например, продать или подарить участок, то без межевания сделать это будет невозможно.
Изменения в законодательстве, касающиеся процедуры межевания земельных участков, вызвали множество вопросов и неоднозначных ситуаций. Эти изменения стали актуальными с 1 января 2018 года и обязали всех собственников земли устанавливать границы своих участков. Однако, множество земельных участков были зарегистрированы в кадастре с зарегистрированными правами собственности, но при этом границы участков не были определены.
Следует рассмотреть вопрос, можно ли продавать или дарить такие участки земли. С момента вступления в силу изменений в законодательстве с 2018 года, совершение сделок с такими участками, не имеющими установленных границ, стало невозможным. В этом случае нет исключений. Интересно, что несмотря на отсутствие проведенной процедуры межевания, это не мешает владельцам использовать свои участки. Ситуация стала противоречивой из-за того, что многие участки были зарегистрированы в кадастре в рамках закона о дачной амнистии, который начал действовать с 2006 года и неоднократно продлевался. Планировалось полное прекращение этой амнистии с марта 2018 года, но срок был продлен еще раз.
Закон о дачной амнистии существенно упрощал регистрацию земельных участков. До января 2018 года не требовалось обязательно проводить межевание. Земельные участки просто регистрировались в кадастре с отметкой «границы не определены» вместо конкретных данных о границах.
Несмотря на требование закона об обязательном проведении межевания всеми собственниками, до сих пор далеко не все собственники провели эту процедуру. Эти владельцы могут по-прежнему использовать свои участки, поскольку отсутствие четких границ не лишает их права пользоваться своей недвижимостью. Однако при попытке продажи недвижимости они сталкиваются с трудностями, так как только выписка из ЕГРП или свидетельство о собственности недостаточно для заключения сделок купли-продажи, аренды или дарения.
Межевание представляет собой комплекс геодезических и кадастровых работ, благодаря которым удается установить координаты поворотных точек, площадь и границы участка. Решает этот процесс следующие задачи:
● Упорядочение правоотношений. Зачастую между соседями и прочими заинтересованными лицами возникают конфликты по поводу границ участков. Межевание способно разрешить спорные моменты.
● Учет земельного фонда. Информация в реестре позволяет упорядочить сведения о всех земельных участках. Касается это не только их границ, но и информации о владельцах, категориях пользования.
● Определение размера земельного налога. Осуществляется контроль за поступлением платежей в налоговую службу.
